ACH DIAGNOSTICS Solutions complètes de diagnostic immobilier à Lorient

Nous nous chargeons des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) pour évaluer la consommation d’énergie et les émissions de CO2 de votre bien.
Grâce à nos compétences, nos services de diagnostic immobilier assurent la conformité légale et améliorent la performance énergétique de votre logement ou local commercial.

Nous sommes basés à Lorient et proposons nos services dans un périmètre de 50 km, couvrant Pontivy, Le Faouët, Carnac, Quimperlé, Hennebont, Baud, Plouay, Guidel et Lanester.

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Audit énergétique : analyse approfondie

L’audit énergétique examine en profondeur les performances énergétiques d’un bien immobilier, en complément du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Il vise à identifier les améliorations nécessaires pour réduire la consommation d’énergie et les coûts associés.

Depuis le 1er avril 2023 pour les biens avec une note DPE F ou G, à partir du 1er janvier 2025 pour ceux notés E, et dès le 1er janvier 2034 pour les biens avec une note D.

Valable pour une durée de 5 ans, il doit être effectué par un professionnel certifié, tel que l’Agence Conseil Habitat.

Ce diagnostic fournit des informations détaillées sur les travaux à réaliser et l’état énergétique du bien.

Améliorez votre bien avec un audit énergétique précis. Pour les passoires énergétiques, cet état des lieux, complément du DPE, identifie les travaux nécessaires pour optimiser la performance énergétique.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Les diagnostics immobiliers sont essentiels pour la sécurité des bâtiments, pour des conditions de vie sûres et conformes aux normes, et pour prévenir les risques liés aux installations et matériaux.

Contexte et importance

Avec la hausse des coûts énergétiques et les préoccupations climatiques croissantes, le DPE devient crucial pour les acheteurs et locataires en immobilier moderne.

Réforme de 2021

La réforme du 1er juillet 2021 a amélioré la fiabilité du DPE avec des méthodes actualisées, offrant des estimations plus précises des performances énergétiques des logements.

Étiquette unique

Le DPE fournit une étiquette unique qui résume clairement les performances énergétiques d’un logement, simplifiant ainsi la compréhension et l’évaluation pour tous les acteurs immobiliers.

Préconisations de travaux

Accompagné d’un rapport détaillé, le DPE inclut des préconisations de travaux, présentées de manière pédagogique pour guider les améliorations nécessaires et optimiser l’efficacité énergétique.

Qualité et réglementations

Pour éviter les futures restrictions, un DPE de qualité est essentiel. Choisir un diagnostiqueur expérimenté garantit un diagnostic précis et conforme aux nouvelles régulations énergétiques.

Lois sur la surface immobilière

Les lois Carrez et Boutin définissent la mesure des surfaces immobilières. La Loi Carrez s’applique aux ventes, intégrant les annexes fermées et excluant les terrasses. Une différence de plus de 5 % par rapport à la surface annoncée peut entraîner une diminution du prix. La Loi Boutin concerne les baux, nécessitant une réévaluation si la surface réelle diffère de plus de 5 % pour la précision.

Cette loi concerne les ventes immobilières en mesurant les espaces fermés et couverts de plus de 1,80 m de hauteur. Les terrasses et éléments structurels comme les murs sont exclus.

Pour les baux, la Loi Boutin précise la surface habitable en incluant les espaces de plus de 1,80 m et en excluant murs, escaliers, portes et fenêtres. Une mise à jour est requise après des travaux.

Les diagnostics immobiliers : sécurité et prévention

Diagnostic gaz

Cette évaluation vérifie la sécurité des installations de gaz pour prévenir les risques. Elle est obligatoire pour les installations de plus de 15 ans lors des transactions et les locations à partir du 1er juillet.

Diagnostic radon

L’examen mesure la concentration de radon, un gaz radioactif, dans les bâtiments situés en zones à risque élevé. Il est nécessaire pour les lieux de travail et certains établissements publics.

Diagnostic plomb

Destiné aux bâtiments construits avant 1949, ce diagnostic détecte le plomb dans les peintures. Il vise à prévenir le saturnisme en identifiant les niveaux de plomb dangereux.

Diagnostic amiante

Pour les bâtiments construits avant juillet 1997, cet examen détecte l’amiante dans les matériaux. Il sera aussi obligatoire pour les locations selon les nouveaux décrets.

Diagnostic termites

Le diagnostic termites vérifie la présence de termites dans les structures en bois, surtout dans les zones à risque. Elle aide à préserver l’intégrité des bâtiments.

Diagnostic électricité

L’analyse des installations électriques prévient les risques d’incendie et d’électrocution. Elle est requise pour les systèmes de plus de 15 ans lors des ventes et des locations.

Diagnostic humidité

Il identifie les problèmes d’humidité dans un bien immobilier. Elle aide à déterminer les causes et à recommander des solutions adaptées.

Réalisez des diagnostics immobiliers complets : gaz, radon, plomb, et plus, pour une évaluation précise et sécurisée de votre bien.

Diagnostic Technique Global (DTG) pour la copropriété

Si vous souhaitez diviser un bâtiment de plus de 10 ans pour le mettre en vente, un Diagnostic Technique Global (DTG) est requis. Ce diagnostic évalue l’état des parties communes, le respect des obligations légales, les améliorations possibles, la performance énergétique, et les coûts des travaux nécessaires pour les 10 prochaines années.

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Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour le tertiaire et le professionnel

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour les bâtiments tertiaires, requis avant la vente ou la location, évalue la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Réalisé par un diagnostiqueur certifié avec mention pour le tertiaire, il attribue une étiquette spécifique en fonction de l’activité : bureaux, commerces, autres.

Les résultats indiquent la consommation énergétique et les rejets de gaz à effet de serre calculés annuellement, avec des méthodes de calcul et des seuils adaptés à chaque type d’activité. Ce diagnostic est essentiel pour garantir la transparence énergétique des espaces professionnels.